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    在住宅等建筑中門(mén)窗被大量運用，進(jìn)戶(hù)門(mén)、防火門(mén)窗等守護住宅的基礎安全;景觀(guān)窗、智能門(mén)窗等品類(lèi)更提升建筑的顏值。全新修訂的《建筑設計防火規范》對門(mén)窗提出了許多新要求;門(mén)窗科技的創(chuàng )新使得系統門(mén)窗、防火窗等門(mén)窗品類(lèi)不斷推陳出新，也為大量運用門(mén)窗的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶去了難題。

　針對房企在采購門(mén)窗產(chǎn)品中遇到的痛點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商和典型門(mén)窗品牌都分享了他們的真知灼見(jiàn)。還不趕快來(lái)看一下在這些專(zhuān)家的眼里，走好哪幾步?就能精準采購系統門(mén)窗和防火門(mén)窗。

　　第一步：看大局重品質(zhì)更顧及整體成本

　　以現在流行的系統門(mén)窗為例，系統門(mén)窗是一個(gè)包含材料、研發(fā)、技術(shù)、設備、軟件和培訓的完整系統。與傳統門(mén)窗相比，在穩定性、配套產(chǎn)品、服務(wù)、售后等方面都具有明顯優(yōu)勢。房企選擇系統門(mén)窗，首先就要確定其帶來(lái)的整體性和標準化。與傳統門(mén)窗相比，系統窗強調門(mén)窗設計生產(chǎn)的整體性概念，提供門(mén)窗整體技術(shù)方案，較普通門(mén)窗拼湊組裝的產(chǎn)品有較大的技術(shù)優(yōu)勢和質(zhì)量保證。同時(shí)，并不追求某一技術(shù)指標，而綜合門(mén)窗的整體經(jīng)濟和技術(shù)性能比。為了達到系統化和標準化，在型材、五金配件、密封膠條、加工生產(chǎn)、安裝等諸多環(huán)節均綜合考慮，有明確的技標術(shù)要求和工裝準。產(chǎn)品系列豐富，具有“兼容性”和 “個(gè)性”， 融合性能和美學(xué)。最后，系統窗廠(chǎng)商注重選用優(yōu)質(zhì)材料配件，在總體設計上有完善的考慮，型材斷面設計更合理，注意材料配件間的公差尺寸配合，在門(mén)窗細節上有較完善的處理措施。

一般落實(shí)到系統門(mén)窗的采購，房企往往會(huì )遇到以下幾大痛點(diǎn)。例如：不同廠(chǎng)家的門(mén)窗系列有自己的定義，無(wú)法明確。比如阿魯克的52tt，95tt，靠名字不能比較，要看實(shí)際斷面才有可能。而YKK AP在這方面做得比較細致，直接將材料和斷面設制成了自己的產(chǎn)品型號LD50、LD60、LD70。選定型材之后，依然無(wú)法限定品牌，每個(gè)系統窗品牌都有自己合作的型材廠(chǎng)或者自己有型材廠(chǎng)。技術(shù)要求無(wú)法統一，各家技術(shù)要求不一致，等等。針對這樣的現狀，房企可以嘗試選擇合適的系統窗品牌群，然后經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調研和系統窗廠(chǎng)商推薦，最終確定“系統窗廠(chǎng)商+門(mén)窗廠(chǎng)” ，這種1+1的模式來(lái)進(jìn)行招投標。

　　在確定招投標模式之后，房企還可以按照門(mén)窗材質(zhì)選定品牌范圍、根據成本縮小品牌范圍、根據窗型深度篩選、根據品牌背景和服務(wù)體系進(jìn)一步擇優(yōu)。

　　從門(mén)窗材質(zhì)來(lái)看，不同材質(zhì)的系統門(mén)窗有各自較為優(yōu)秀的系統門(mén)窗品牌，根據材質(zhì)檔次也能夠高效地選定門(mén)窗品牌的范圍。例如：斷橋鋁合金門(mén)窗的運用范圍很廣，有YKK、嘉寓、貝克洛、希洛、易歐思、墅標、建輝等多個(gè)品牌可以選擇，同時(shí)，很多大型的鋁材企業(yè)也有自己的門(mén)窗定制化系統，如：堅美、偉業(yè)、高登、偉昌、和平等從多品牌可供參考。而在高端項目中運用的鋁包木、純木材質(zhì)門(mén)窗，也有瑞明、森鷹等品牌可以選擇等等。

　　在選定門(mén)窗材質(zhì)之后，采購環(huán)節需要為項目的整體成本服務(wù)，根據成本縮小品牌范圍。在同等斷面寬度平開(kāi)窗的前提下，市場(chǎng)上的系統門(mén)窗也存在以旭格、YKK為代表的高端進(jìn)口品牌，和以貝克洛、希洛等為代表的國產(chǎn)品牌。按需選擇，能夠有效地提升項目品質(zhì)、控制項目整體成本。

　　第二步：看標準特種產(chǎn)品必須嚴守標準

　　對于常規系統門(mén)窗，采購能夠根據項目定位和整體成本審時(shí)度勢，在品質(zhì)和成本中選擇側重。但是對于防火窗等特種產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，嚴守標準就是采購需要關(guān)注的唯一重點(diǎn)。

　　國內高層建筑多、居住密度大，未來(lái)門(mén)窗主要提升的方向就在于安全、防火、智能等方面。對防火窗來(lái)說(shuō)，主要需求就是防止建筑中火災的蔓延。作為確保住戶(hù)生命安全的產(chǎn)品，防火門(mén)窗的采購必須嚴守標準。根據最新建筑規范的要求，建筑高度大于 54米的住宅建筑，每一戶(hù)應設置一間逃生間，其外窗的耐火完整性不低于 1小時(shí)。耐火完整性是指在標準耐火試驗條件下，當試件一面受火時(shí)，能在一定時(shí)間內防止火焰和熱氣穿透及在背火面出現火焰的能力。而想要滿(mǎn)足門(mén)窗的耐火完整性的規范，唯一的解決途徑就是防火窗。

新建筑防火標準對于防火窗的要求

　　細分來(lái)看，防火窗分為隔熱防火窗和非隔熱防火窗兩種，主要區別在于在火災中保持窗體完整性的同時(shí)，能否有效實(shí)現隔熱。由于防火窗只要求耐火完整性，因此大部分住宅建筑的防火窗，選擇非隔熱C類(lèi)防火玻璃即可，但需要滿(mǎn)足耐火完整性不低于一小時(shí)的要求。

　　防火窗主要的防火材料就是防火玻璃，作為防火窗中承擔占據80%左右面積的材料，防火玻璃的選材是重中之重�，F在行業(yè)內主流的防火玻璃有夾膠防火玻璃、單片防火玻璃、進(jìn)口防火玻璃三種。其中夾膠防火玻璃的防火能力比較穩定，但防火膠片易受紫外線(xiàn)影響，膠層與玻璃易發(fā)生離層;單片防火玻璃工藝繁多，通過(guò)率參差不齊，進(jìn)口防火玻璃能夠整合另外兩種的優(yōu)點(diǎn)，但價(jià)格也較貴。

防火膠片受紫外線(xiàn)影響離層

　　防火窗市場(chǎng)如今由“強制性”改為“自愿性”，但是同時(shí)也強調了“強化火災事故倒查追責”“嚴肅消防執法責任追究”，“完善法律法規”和“強化協(xié)同監管”，監督和使用方及購買(mǎi)方和的責任追溯越來(lái)越嚴格。為了保證產(chǎn)品質(zhì)量、安全和降低自身風(fēng)險和責任，對于消防產(chǎn)品需取得認證這要求是十分重要的。對于防火窗等不容有失的部品，房企應該選擇更優(yōu)質(zhì)的防火窗產(chǎn)品合作伙伴，并增加項目對于門(mén)窗的驗收環(huán)節。

　　第三步：看細節小部件有大功效

　　在滿(mǎn)足了標準、兼顧了項目整體成本之后，想要讓住宅項目脫穎而出、擁有更好的居住體驗就必須從細處著(zhù)手。許多門(mén)窗中的小部件，對于提升建筑的整體品質(zhì)都會(huì )起到巨大的作用。

系統門(mén)窗光膠條類(lèi)型就非常復雜

　　舉例來(lái)說(shuō)，隔熱條這個(gè)不起眼的構件除了提供重要的耐火性能之外，還對門(mén)窗的保溫、密封等關(guān)鍵性能起了決定性作用。在許多耐火門(mén)窗系統中，常規隔熱條會(huì )很快融化，為了確保型材強度，會(huì )采用鋼片加固。這一方面增加了成本，另一方面形成了冷橋，削弱了門(mén)窗的保溫性。選擇性能較高的隔熱條，就能有更好的耐火性能，無(wú)需再為型材添加鋼片加固。一舉兩得地提升了門(mén)窗系統地耐火性和保溫性。

除了上面提到的隔熱條之外，系統門(mén)窗和防火窗中值得關(guān)注的部件和子系統還包括：腔體內填充的耐火材料、連接鋼片、0.5小時(shí)耐火平開(kāi)窗五金、1小時(shí)耐火平開(kāi)窗五金、框扇配合防火膠條、玻璃密封防火膠條、玻璃與型材間隙防火膨脹條、防火玻璃墊塊、框扇交接處的防火膨脹條、結構膠、三元乙丙膠條、轉角處膠條接頭處理、型材導流槽開(kāi)口設置等等。結合系統門(mén)窗和防火門(mén)窗的整體設計，在關(guān)鍵部位和重要節點(diǎn)選擇品質(zhì)更好的小部件，就能夠事半功倍。在控制整體成本的前提下，讓項目的門(mén)窗更為出彩。

　　除了建筑的主體結構之外，門(mén)窗可以說(shuō)是影響住宅安全舒適最重要的部品了。只要依照“有理、有利、有節”的原則，走好“看大局、看標準、看細節”這三步，就一定能夠采購到合適的門(mén)窗部品，鑄就精品住宅項目。

       滁州市鴻泰陽(yáng)光裝飾工程有限公司項目部
       2019.7.20